Практика недвижимости

Недвижимость является одним из самых востребованных и прибыльных активов в бизнесе. В то же время процесс строительства и эксплуатации остается наиболее трудным: государственное регулирование в этой области является одним из самых строгих. 

Минимизация рисков возможна исключительно благодаря комплексному правовому подходу, который объясняется важностью обращения к

  • гражданскому
  • градостроительному
  • земельному
  • административно-деликтному
  • и другим отраслям законодательства.

Здесь же нельзя забывать об уголовно-правовых рисках, особенно, когда бизнес основан на привлечении денежных средств и использовании ресурсов целевого характера. 

Услуги в сфере недвижимости и строительства:

Due diligence и сделки с объектами недвижимости

Наши специалисты уже более 12 лет сопровождают сделки:

  • в сфере земельных отношений
  • в сфере комплексных коммерческих договоров, касающихся строительства, управления и передачи прав на недвижимость
  • в сфере финансирования сделок с недвижимостью

Учитывая наш опыт в перечисленных сферах, мы предлагаем вам проводить due diligence, включающий описание рисков в отношении: 

  •  зданий, сооружений и линейных объектов, находящихся в собственности продавца
  • земельных участков, находящихся в собственности продавца
  • объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании продавца на праве аренды
  • выявленных в ходе анализа документов и информации в отношении объектов недвижимого имущества

 

 

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Почему вам стоит задуматься о кадастровой стоимости? 

- Кадастровая стоимость влияет на ставку земельного налога и расчет арендной платы за использование участка. Порой, она существенно отличается от рыночной, в силу того, что не учитывает индивидуальных особенностей. В итоге вы будете вынуждены оплачивать налоги и арендную плату в необоснованно повышенном размере.

К сожалению, в инициативном порядке вы не можете повлиять на кадастровую стоимость, так как ее определяют государственные органы. 

Тем не менее, мы предлагаем вам полное сопровождение в оспаривании кадастровой стоимости на всех стадиях:

  • досудебное урегулирование кадастрового вопроса
  • судебное разрешение спора 
Защита прав на недвижимость, споры с государственными органами
  • консультации по всем вопросам землепользования и недвижимости
  • комплекс услуг по обжалованию действий и решений (актов) государственных органов, связанных с вопросами прав на недвижимость или землепользования
  • содействие в разрешении споров в сфере недвижимости, вытекающих из нарушения договорных обязательств по договорам аренды, купли-продажи, строительства и иным сделкам с недвижимостью 
  • досудебное урегулирование споров, связанных с недвижимостью или землепользованием
  • защиты интересов Доверителя в судебных органах 

 

Структурирование договоров аренды недвижимости

Аренда покрывает огромный спектр отношений. Порой, данный договор регулирует абсолютно разные отношения сторон. Отсюда на практике возникает множество вопросов, несмотря на обширную судебную практику, в том числе значительное количество разъяснений судов высшей инстанции.

 

Основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, связаны с

​​​
  1. договором «будущей» аренды
     
  2. договором аренды части вещи
     
  3. «двойной» арендой
     
  4. арендой «чужой» недвижимой вещи
     
  5. регистрацией договора аренды
     
  6. субарендой
     
  7. выкупом арендованного имущества

 

 

Также наша команда юристов рекомендует проверять в договорах аренды следующие риски:

  • наличие у арендаторов права на выкуп объекта аренды 
  • наличие права арендатора на односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, условия такого отказа
  • сдаются ли арендаторами принадлежащие объекты недвижимого имущества в субаренду
  • имеются ли судебные разбирательства в связи с действующим договором аренды
  • наличие ипотеки в отношении арендованных объектов недвижимого имущества
  • было ли получено согласие залогодержателя на заключение договора аренды

Опыт KCG в сделках с арендой позволяет комплексно подходить к структурированию правоотношений сторон. Наш процесс начинается с подготовки проекта договора аренды и формирования его правовой структуры с учетом современных инструментов законодательного регулирования до согласования сделки и ее подписания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Структурирование девелоперских проектов

Коммерческая организация любого проекта предполагает выполнение правовых действий:

  • определение механизма сотрудничества сторон в рамках проекта
  • установление их прав и обязанностей
  • минимизация договорных рисков

Девелоперская деятельность является одной из самых затратных, поэтому убытки, которые могут возникнуть в результате некачественно оформленной сделки, обычно составляют значительные суммы для бизнеса.  Это происходит из-за того, что многие не учитывают сложность каждой стадии реализации девелоперского проекта. Обычно он порождает различного рода правоотношения, а значит требует применения многих отраслей права, что должно быть учтено в самом начале сотрудничества.


Наши специалисты проводят анализ проектов девелоперских соглашений и осуществляют разработку  договоров, которые гарантированно сведут все риски сторон к минимуму и будут содержать решения, способные урегулировать множество различных ситуаций, возникающих в ходе строительства и управления объектом.